北京地王不断易主 是经济泡沫还是回暖

2009-07-07

“广渠路10号地块”、“九棵树地块”、“奥运村地块”，这些相继冉冉升起的北京“地王”不断刺激着全国楼市的感官。不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫

从年初开始的房地产市场回归复苏，房地产企业的拿地热情也随之回流。自从进入2009年中旬，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市的土地交易所成为房市的第一战场。

6月25日，在由中国指数研究院举办的2009中国家居产业百强研究会成果发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份销售数据表明，全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了，这种情况下，政府推出好的土地，一定会吸引开发商积极参与购买。

中国房地产协会副秘书长何琦认为，“地王”是正常现象，“没有必要大惊小怪。”在经过去年的冰封期之后，中国宏观经济恢复不断高于预期；而政策也给出了相关“调整资本金”的优惠；同时，中国a股的不断复苏也给业界提供了资金和信心；房地产消费者对于房地产住宅市场的信心不断恢复。“拿地热情高涨是这些综合因素使然。”

但是也有地产大鳄认为这些都是“疯狂的行为”。soho中国董事长潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。”

国巨创业投资总裁、首席经济学家孙飞直白地表示：“‘地王’频现，无疑是房地产泡沫的聚拢。前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。”

尽管有业者视“地王”为“疯狂”。但是也有研究者认为这只是楼市回暖的表现。在6月29日的瑞银证券分析师见面会上，该机构执行董事、亚洲地产及休闲产业主管王震宇表示，在经历2007年以来的楼市泡沫之后，房地产投资人对于中国楼市投资都非常小心。由于本次银行信贷放松，很多刚性需求的满足成为导致楼市回稳最主要的原因